户型 A323 平方尺 · 办公套房（单间）
9.76%
预计年回报率
- 每月净收入
- RM6,100
- 每年净收入
- RM73,200
- 入住率
- 83%
- 房价
- RM350/晚
已扣除每月 RM900 水电与开销
投资与回报
毗邻默迪卡118的服务式套房，全程由 Mana Mana Hospitality 管理。预计年回报率最高达 10.02% p.a. ，并享有 4% 保底回报 。
由 Mana Mana Hospitality 管理预计回报
各户型投资回报率。
以各户型参考净价计算的年净回报率，按 83% 入住率（每月25晚）及 80/20 收益分成估算。
户型 B484 平方尺 · 1+1 房 · 1 卫
9.69%
预计年回报率
- 每月净收入
- RM8,400
- 每年净收入
- RM100,800
- 入住率
- 83%
- 房价
- RM480/晚
已扣除每月 RM1,200 水电与开销
户型 C657 平方尺 · 双钥匙 · 2 卫
10.02%
预计年回报率
- 每月净收入
- RM11,800
- 每年净收入
- RM141,600
- 入住率
- 83%
- 房价
- RM650/晚
已扣除每月 RM1,200 水电与开销
按 83% 入住率（每月25晚）及各户型固定每月水电与开销估算，方法与 Mana Mana Hospitality 预测表一致。仅供参考 —— 实际回报取决于房价、入住率与您的实际购买净价。
收益方式
两者取较高者。
每月您都可获得两者中较高的一项 —— 保底回报，或实际订房收益分成。
4%
保底租金回报
每年按单位净售价的 4% 计算、每月发放 —— 淡季也有保障。
或
80/20
收益分成
您获得 80% 净收入（扣除运营成本），Mana Mana 收取 20% 负责全部运营。
旺季月份 · A 型80/20 净利润为 RM6,100，高于 4% 保底 RM2,500 → 您获得 RM6,100。
淡季月份80/20 净利润为 RM2,500，低于 4% 保底 RM2,512.50* → 您获得 RM2,512.50。
*Mana Mana 示例：RM753,750 净价 × 4% ÷ 12 个月。计划：3 年 + 2 年按 80/20 自动续约。
真正省心
您获得80%.
总收入→扣除 OTA 与刷卡手续费→净收入→80% 归您 · 20% 归 Mana Mana
您的利润
- 每笔订房净收入中属于您的份额
- 仅扣除运营成本：水电、网络与系统、清洁与洗涤、客用品、损耗
- 按户型设有费用上限
20%
Mana Mana 全包运营
- Airbnb 与 OTA 上架、渠道管理、动态定价
- 24/7 住客服务、入住协调、客户管理
- 客房清洁、维修保养、承包商协调与检查
- 社交媒体、专业摄影、公关与网络广告
- 业主收益追踪、账单与后勤团队
数据一览
每月收益预测。
| 每月 | A 型323 平方尺 · 办公套房（单间） | B 型484 平方尺 · 1+1 房 · 1 卫 | C 型657 平方尺 · 双钥匙 · 2 卫 |
|---|---|---|---|
| 平均房价 / 晚 | RM350 | RM480 | RM650 |
| 入住率 | 83% · 25 晚 | 83% · 25 晚 | 83% · 25 晚 |
| 每月收入 | RM8,750 | RM12,000 | RM16,250 |
| 业主所得（80%） | RM7,000 | RM9,600 | RM13,000 |
| 水电与开销 | −RM900 | −RM1,200 | −RM1,200 |
| 预计每月净利润 | RM6,100 | RM8,400 | RM11,800 |
| 预计每年净利润 | RM73,200 | RM100,800 | RM141,600 |
| 最低售价 | RM699,000 | RM1,131,200 | RM1,509,200 |
| 预计年回报率 | 9.76% | 9.69% | 10.02% |
C 型为双钥匙户型，可分两份出租。回报率 = 平均年净利润 ÷ 参考净价。
业主福利
不止于租金收入。
免费全配套家私限首150个单位，室内设计价值高达 RM80K。须至少3年托管承诺。
15 晚免费住宿以积分入住 Mana Mana 旗下物业，续约年每年再加 5 晚。
迎客配置为您备妥床品、厨具与酒店客用品 —— 首100个单位免费。
免律师费发展商承担买卖合约与贷款文件律师费及印花税。
开始步骤
四个简单步骤。
- 介绍会议通过 Google Meet 为您简短介绍服务。
- 锁定配套缴付 RM2,000 登记费（不可退还）。
- 线上签署线上签署服务与管理协议。
- 完成2 个月内获得盖章协议与正式收据。
投资者常见问题
投资回报常见问题。
MABA Suitez 的预计投资回报率是多少？
按 83% 入住率（每月25个可售晚）、Mana Mana Hospitality 80/20 收益分成计划并扣除每月水电与开销后，以参考净价计算的年净回报率为：A 型（323 平方尺）每年 9.76%，净收入约 RM73,200；B 型（484 平方尺）每年 9.69%，净收入约 RM100,800；C 型（657 平方尺）每年 10.02%，净收入约 RM141,600。以上为预测，仅供参考；房价与入住率随季节变动。
MABA Suitez 的租赁计划如何运作？
加入 Mana Mana Hospitality 托管的业主，可获单位净售价 4% 的保底租金回报或 80/20 收益分成，以较高者为准。业主获得扣除 OTA 与刷卡手续费后净收入的 80%，再扣除运营开销；Mana Mana 收取 20% 负责运营。计划为期 3 年，另加 2 年自动续约。
4% 保底租金回报如何计算？
按您实际支付的净售价每年 4% 计算，再除以 12 个月。例如净价 RM753,750，每月保底为 RM2,512.50。若当月 80/20 收益分成更高，您将获得较高的金额。
业主的 80% 份额会扣除哪些费用？
运营开销：水电、网络与系统、清洁与洗涤、客用品及单位损耗，并按户型设有费用上限。另外，业主须自行支付管理费与偿债基金、地税、门牌税、排污费、火险及室内财物保险。
MABA Suitez 业主可以免费入住吗？
可以。加入 Mana Mana Hospitality 托管的业主可通过积分兑换获得 15 晚免费住宿，适用于 Mana Mana 旗下物业，续约年每年再加 5 晚。
Mana Mana 托管计划是否收取登记费？
是的，签约时须缴付 RM2,000 不可退还的登记费以锁定配套。首100个单位可免费获得迎客配置配套。
限量 —— 首150个单位全配套
在 Zoom 上了解完整数据。
每周说明会：周二晚8点（英文）· 周四晚8点（中文）· 周六下午3点（英文）· 周日下午3点（中文）